关于《大空头》这部电影,陈安阳其实记得并不是那么清楚!
当然...所谓的不清楚,仅仅只是针对一些细节!
对于一些大概...陈安阳其实还是记得的!
比如迈克尔.布瑞是这部电影里唯一一个使用原型本名的角色!
也正是迈克尔.布瑞,凭借其超高的职业敏感度,派出手下调查了近几年房贷的还款情况,以及违约记录等。
在得到调查结果之后,迈克尔.布瑞发现次级房贷已经成为了一个超级炸弹,很多次级房贷被包装成了正常的房贷证券!
而一旦这些次级房贷的可调利率开始生效,很多人便还不上贷款,房贷证券很可能会急速下跌!
可能很多人不明白什么叫可调利率,简单来说...就是其贷款利率不是固定的,而是浮动的!
在华夏...房贷的利率基本只会随着银行降息或则是增息才会有所变动!
而且这个变动,基本都只在一个很小的范围内波动!
但是美利坚的这些次级房贷不一样,他们为了吸引客户,其初始利率可低于固定利率抵押贷款!
但是银行的本质是要赚钱的,所以他们的利益就在利率上涨中得到回报。
也就是说,可调利率抵押贷款可能一开始时只要求借款人归还利息,这样借款人就能够借到更大数额的抵押贷款。
但是一旦日后要求支付本金或贷款利率上调时,这些贷款的还款金额就将有所增加,这就有可能使借款人还不起贷款,导致坏帐的产生。
而当时一些无良的工作人员,为了赚取佣金,甚至还搞出了一种所谓的“忍者”贷款,即面向“无收入、无工作、无资产”者的贷款。
也就是相当于什么都不需要做担保...直接就可以贷款!
陈安阳记得很清楚,当时那部《大空头》里有一个画面。
当影片中的主演之一去调查房产市场的时候,发现一位房主竟然用自己家的宠物狗的名字做了贷款!
房主用这些贷款买下了房子,然后还出租给了别人!
后来房主还不起这些贷款,导致拖欠贷款的事情出现,但是这位房主竟然还在继续收租...
好吧!这个画面其实挺讽刺的!
无论是房主用宠物狗的名字贷款,还是房主瞒着房客继续收租的行为!
而且陈安阳还记着另一个画面,当主演之一去找一位脱衣舞男调查次级房贷的时候,竟然发现这位****竟然有五套房以及一套公寓!
当然...或许会有人说万一人家这****的收入高呢?
但是再高...这五套房加一套公寓也有些过份了吧!
在美利坚...所谓的房...其实是指那种独门独院的房子,这种房子在华夏被称为别墅!
当然了,在美利坚这就是普通的房产,可是按照当时美利坚的房产市场行情...一
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